租房备案如何取消

租房备案是指将租赁合同的相关信息登记备案，以明确房屋租赁权的物权性质，并对租赁市场进行监管。但是，只要合同达到法定或约定解除的条件，即使在房管局备案过，也可以取消备案。

一、取消条件和手续

房屋租赁合同的解除需要出租人或承租人向对方提出书面通知，如果对方同意解除，可以签订解除协议。如果双方意见不一致，可以诉请人民法院裁判。如果原租赁合同需要办理特殊手续，解除协议时也应办理相应的手续，如公证或鉴证。

二、租赁登记备案的法律意义

租赁登记备案是一种行政确认性质的行政行为，主要是明确房屋租赁权的物权性质，以及对房屋租赁市场进行监管。它具有以下几个方面的法律意义：

1. 审查租赁合同的合法性

房屋行政管理部门通过租赁登记备案，审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，以及租赁房屋是否可以出租，是否侵害其他民事主体的权益。

2. 规范租赁合同形式和内容

租赁登记备案还可以审查租赁合同的形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备。

3. 监管租赁市场

通过了解当前租赁市场的基本信息，租赁登记备案可以掌握租赁费用的大致水平，并对非法转租、非法群租等行为进行制止。

4. 增加税收收益

房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益，如房产税、印花税等。

三、复议和诉讼

对于登记备案中信息登载错误或不予登记的情况，可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼。

租房备案可以根据合同解除的条件进行取消，取消时需要办理相应的手续。租赁登记备案的法律意义主要是明确房屋租赁权的物权性质，以及对租赁市场进行监管。