未成年孩子能以自己的名义买房吗？限购政策下的考量

一、未成年孩子购房的限制

根据法律规定，未成年人不具备完全民事行为能力，因此不能独立购房。这意味着未成年孩子无法以自己的名义购买房产。同时，赠与或直接过户房产到未成年子女名下也是不可行的。

二、以未成年孩子名义购房的好处

1. 避免将来父母房产转给孩子的手续和过户转让费用：将房产直接放在孩子的名下可以省去以后过户的手续和费用，也避免了缴纳遗产税的麻烦。

2. 家长离婚时，避免分割到孩子的房产：未成年孩子的房产不属于夫妻共同财产，因此在财产分割时可以免遭分割，为孩子的未来提供保障。

三、以未成年孩子名义购房的坏处

1. 贷款受限制：未成年孩子没有债务偿还能力，银行不会向他们发放贷款。家长可以作为共同购房人，与孩子共同署名，由父母向银行申请贷款并承担还款责任。

2. 父母无权收回房屋：一旦房屋放在孩子名下，父母将无法随意收回房屋所有权，即使出现孩子不履行赡养义务等情况。父母作为监护人也不能随意处置房屋，需要得到孩子的同意。

3. 子女成年后的处置问题：一旦孩子成年，只有他们自己才能处置房产。如果想要卖掉房产，必须得到孩子的书面授权，并由父母代为办理。

四、解决方案

对于经济实力有限的家长来说，可以尝试父母和子女作为共同购房人，共同署名购买房产。在这种情况下，父母可以向银行申请贷款并承担还款责任，同时需要办理代为子女还款的公证。这样既可以避免未成年孩子购房的限制，又能保证父母在房产问题上的权益。

未成年孩子以自己的名义购买房产是不可行的，但可以通过与父母共同购房的方式解决这个问题。家长在考虑以未成年孩子名义购房时，需要权衡利弊并选择合适的解决方案。