贷款房子能否二次抵押贷款？条件和建议详解

一、房子二次抵押贷款的条件

1. 房屋为住房和商业用房：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2. 一手房：房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

3. 位置优越：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

4. 借款人信用良好：借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，没有任何欠息行为。

二、房子二次抵押贷款的建议

1. 选择正规的贷款公司：要选择正规的贷款公司办理二次抵押贷款，避免遇到不良的贷款公司，以免损失更多。

2. 实时查询还款情况：要实时查询还款情况，一旦贷款结清并在征信上显示，就可以申请二次抵押贷款。

3. 注意贷款金额：如果已经还款但二次贷款金额与已还款金额相差不大，可能没有必要申请二次抵押贷款。最好的比例是能达到70%的商业贷款。

贷款房子能否二次抵押贷款要根据房屋状态和借款人情况来确定。在办理二次抵押贷款时，应选择正规的贷款公司，实时查询还款情况，并注意贷款金额是否满足需求。