分期付款买房和按揭买房有什么区别？

一、分期付款买房和按揭买房的区别

分期付款买房和按揭买房看似相似，但实际上存在一定的差异。首先，分期付款的期限一般不超过1年，而按揭买房的期限相对较长。其次，分期付款的还款对象是开发商，不需要支付利息；而按揭买房的还款对象是银行，需要支付利息。

分期付款买房是指购房者先付部分款项，取得房屋使用权后迁入居住，其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种方式普遍运用于住房买卖，尤其在出售旧有公房时较为常见。购房者一般先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。

而按揭买房则需要借助银行贷款购房，购房者需要先了解相关情况并查询个人征信，确定贷款额度。然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，并与开发商签订购房合同。贷款行根据借款合同发放贷款，同时办理房产产权抵押登记手续。

二、按揭买房的流程

按揭买房的流程一般包括以下几个步骤：

1.了解情况并查询个人征信

购房者首先需要到银行了解相关情况，并查询个人征信，看是否符合贷款条件。

2.申请个人住房按揭贷款

购房者填写贷款申请审批表，并根据贷款条件与开发商签订购房合同，提供相关贷款资料。

3.贷款发放与产权登记

贷款行根据借款合同发放贷款，同时办理房产产权抵押登记手续。

4.付清房款

通知开发商领回借款合同，并由开发商出具付清房款证明给贷款行。通知购房者领回借款合同、借据和保险单。贷款行将贷款档案归档。

三、分期付款买房的特点

分期付款买房的特点主要包括：

1.先付部分款项，后逐年付清

购房者先付部分款项，取得房屋使用权后迁入居住，其余款项要在规定的年限内逐年付清。

2.不需要支付利息

分期付款买房的还款对象是开发商，不需要支付利息。

分期付款买房和按揭买房在期限、还款对象和利息等方面存在差异。购房者在选择购房方式时，可以根据自身情况和需求来决定。