小高层住宅的定义及选楼层要点

一、小高层住宅的定义

小高层住宅狭义上指层数为7层至11层的住宅，广义上指18层以内的住宅。它的平面布局类似于多层住宅，但防火要求相对较低，不需要设消防电梯。

二、选楼层要点

1. 一楼到三楼：离地面较近，有心理上的舒适感，但也容易受到低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好等问题的影响。

2. 四楼到五楼：有害物质较少，但可能会受到高空抛垃圾等问题的困扰。

3. 八楼至十一楼：是环境学上所谓的“扬灰层”，空气中的尘埃和有害物质在这个高度停留较长时间，居住者可能会受到影响。

三、购买小高层的注意事项

1. 关注楼盘质量和结构，选择框架结构的小高层，避免选择外挂通廊式板楼。

2. 关注楼盘配套设施，确保水、天然气、暖气等供应充足。

3. 关注未来规划和周围环境，避免被高层建筑挡住景色。

4. 注意朝向，选择南北向设计的小高层，并确保每个房间都有明窗。

5. 注意小高层的类型和群体，选择小高层加多层群体，且一梯二户或一梯三户的设计更好。

购买小高层时需要综合考虑以上要点，以确保选择到符合自己需求的理想住宅。