个人租房可以开增值税专用发票吗？

一、个人租房的注意事项

个人租房时需要注意以下几个方面：

1. 看房费用问题：物业费和取暖费一般由房主承担，其他日常生活费用由租户承担。租金付款方式可以与房主商议。

2. 合同细节：在签订合同时，要检查房屋的状态和家具家电是否完好，并将问题写入合同。

3. 不可抗力情况：对于拆迁等不可抗力情况，应在合同中明确处理方式和违约责任。

4. 安全和交通：租房时要检查房屋的安全性和防火设备状况，同时考虑交通便利性。

5. 环境和安全：要考虑房子所在地的安全性和是否吵闹，观察周边环境和门窗情况。

二、个人租房开具增值税专用发票

个人出租房屋可以开具增值税专用发票，具体操作如下：

1. 纳税人身份：一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%和11%的税率计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2. 申请代开：个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

个人租房时需要注意费用、合同、安全和交通等方面的问题。同时，个人出租房屋也可以开具增值税专用发票，根据纳税人身份和取得时间的不同，税率和开票方式也有所不同。