二手房交易流程详解，银行放款与过户的关系

一、选择房源

购买二手房的第一步是寻找合适的房源。可以通过房产中介机构、亲戚朋友、熟人同事的介绍，以及关注当地房地产网站或报纸等途径获取二手房源信息。

二、实地看房核实产权

购房者在选择房源后，需要实地考察房屋的环境、配套设施以及质量等因素。同时，要了解房屋的整体现状和产权状况，确保卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

三、签订合同

当买卖双方确定购房意向后，可以开始签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见，并签订至少一式三份的合同。

四、银行贷款

如果购房者需要办理按揭贷款，签订房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用状况，对房屋进行评估，确定贷款额度，并在买方完成产权登记变更后一次性发放贷款。

五、申请过户

买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出过户申请，管理部门会查验相关证件并审查产权。符合条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋将被拒绝申请。

六、缴纳税费

根据相关规定，二手房过户需要缴纳房屋买卖的税费。相关部门会根据房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成根据房屋性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成有所区别。

七、办理产权转移过户手续

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

八、房屋交接

当二手房买卖合同手续完成后，按照合同约定的时间进行房屋交接。在交接过程中，买方要注意房主是否按照合同约定交接房屋，同时还要注意物业的交接，以确保顺利过户和交付。