哪些共用建筑面积要进行分摊

一、共用建筑面积的分摊范围

共用建筑面积的分摊范围主要包括以下几个方面：

1. 垂直通道和管道井

楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井的建筑面积都需要进行分摊。这些通道和井是整栋楼的共有部分，为居民提供垂直交通和管道服务。

2. 水平通道和门厅

栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积也需要进行分摊。这些通道和门厅是居民出入的主要通道，是整栋楼的共用部分。

3. 突出屋面的围护结构

栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积也需要进行分摊。这些突出屋面是整栋楼的一部分，为居民提供必要的设施和服务。

4. 服务设施和管理用房

为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积也需要进行分摊。这些设施和用房是为了满足居民的基本需求和安全要求。

5. 公共建筑之间的分隔墙

公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积也需要进行分摊。这些分隔墙是为了保证各个公共建筑之间的独立性和隔离性。

二、建筑面积、公摊面积和套内建筑面积的区别

在购房过程中，我们经常听到建筑面积、公摊面积和套内建筑面积这些术语，它们之间有什么区别呢？

1. 建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是购房时销售说的面积，也是房产证上的面积。

2. 公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套商品房需要分摊的公用建筑面积包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间等。

3. 套内建筑面积

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积包括套内使用面积和套内分摊面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

购房时，我们需要了解哪些共用建筑面积需要进行分摊，包括垂直通道、水平通道、突出屋面、服务设施、分隔墙等。同时，我们也要明确建筑面积、公摊面积和套内建筑面积的区别，以便更好地了解房屋的实际面积和使用情况。