交契税所需材料及注意事项

一、购买新房所需材料

根据相关规定，购买新房需要提交购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件。凭借这些材料，购房者可以办理契税缴纳手续。

二、购买二手房所需材料

购买二手房需要买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书，并提供房产评估报告原件和复印件，买卖双方的身份证复印件，以及原房产证原件和复印件。

三、契税收取标准

1. 购买首套房：

当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；

当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2. 购买第二套房：

当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；

当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3. 购买第三套房或以上套数：

不论房屋面积大小，契税税率都为3%，没有减免的情况。

四、交契税时间

一般情况下，契税的交纳顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。在贷款批下来之后，开发商会通知购房者去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

五、其他注意事项

1. 商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期将收取违约金。

2. 购房者还需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3. 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。

4. 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者在房屋转让时，账户里的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。

购买房屋交契税是一项重要的程序，购房者需要准备好相应的材料并按照规定的时间进行缴纳。同时，购房者还需了解契税的收取标准和房屋维修基金的相关规定，以便顺利完成购房手续。