出租房和民宿的区别及注意事项

一、出租房和民宿的区别

出租房和民宿在概念上存在一些区别。出租房是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动的行为，承租人需要向出租人支付租金。而民宿是指利用自用住宅、空闲房间或闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所。

二、租房的注意事项

1、核对证件：在租房之前，要核对房东的证件，确保房东有权出租该房屋。需要查看房东的身份证、户口本原件以及房产证。如果是代为出租，还需要出示委托证明；如果是中介公司，要查看中介与原房东签订的“房屋代理租赁合同”，确保中介有房东允许代为租房并代收房租的授权。

2、确认费用是否缴清：在签租房合同之前，要确认房间会收取哪些费用，如水费、电费、煤气费、网费、有线电视费用以及物业费等。并与房东一起抄录水表等，确保之前的水电费用已经缴清，避免将来需要为房东买账的情况。

3、明确维修费用问题：在合同中明确因老化而造成的家用电器维修费用由谁负责。可以列一张房间物品新旧损坏程度的详单，以防房东在合同到期后找借口扣押金。

出租房和民宿在概念上有所区别，租房时需要注意核对房东的证件、确认费用是否缴清以及明确维修费用问题。这些注意事项可以帮助租房者避免一些不必要的纠纷和损失。