已经网签备案了贷款通过不了怎么办

一、补救贷款

如果购房者已经网签备案了但贷款通过不了，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，可以考虑换个银行申请贷款。这样可以增加贷款的通过率。

三、找担保公司

如果购房者本身的资质不好，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

四、办理房产贷款的流程

1、选贷款机构：选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构对之前提交的基本材料做初步审核。

4、评估：贷款机构要求到指定或认可的评估机构进行评估。

5、审批贷款签合同：贷款机构根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后签合同。

6、办理抵押登记、放款：办理抵押登记并完成放款手续。

通过以上几个步骤，购房者可以顺利办理房产贷款，解决贷款通过不了的问题。