二手房商贷买房流程及条件解析

一、提出申请，准备面签

根据二手房商贷买房流程，首先需要买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并提交材料。银行工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间进行房屋验房和评估。

二、银行对申请贷款的房屋进行估价

银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，评估费一般为600元。

三、银行审批

银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。审批通过后，银行会出具批贷函，证明同意放款给购房人。

四、缴税过户，领新产权证

审批通过后，买卖双方可以进行过户手续，缴纳税费并领取新的房产证。具体时间根据不同区县而定。

五、将产权证给银行做抵押

购房人需要将产权证抵押给银行，并办理抵押登记，出具房屋他项权利证。

六、银行放款

银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入购房人在贷款行开立的存款账户内。

商业贷款买房的条件

商业贷款买房的条件因地区和银行而异，一般要求借款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。同时需要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合条件的单位或个人作为保证人。此外，购房人还需提供购房合同或协议，并在银行有不低于购房所需资金的20%的二手房按揭贷款。

二手房商贷买房流程包括提出申请、房屋评估、银行审批、缴税过户、抵押登记和银行放款等步骤。商业贷款买房的条件包括借款人的资质要求和抵押物要求等。购房者在办理二手房商贷买房时，应根据具体情况选择合适的银行和贷款方案，确保自身能力和需求的匹配。