购买回迁房的优势及注意事项

购买回迁房是许多人的选择，因为它具有许多优势。首先，回迁房的价格通常比同区域的二手房便宜很多，甚至比新房更便宜。其次，回迁房通常是现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善。此外，回迁房的户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，建筑面积一般在120平方米以内，大部分为多层建筑。另外，政府统建的回迁房质量较为稳定。此外，回迁房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

一、购买回迁房的注意事项

1. 查看有没有房产证

购买回迁房时，要注意查看售房者是否持有回迁房的房产证。有些回迁房是有房产证的，而有些则只有回签协议。购买到没有房产证的回迁房可能会导致无法过户和其他问题的出现。

2. 弄清房屋产权所有人

回迁房可能存在共有产权人的情况，购买此类回迁房时，一定要弄清楚该房屋的共有产权人，并征得所有产权人的同意和签字。

3. 签订购房合同

为了购房安全，不要与售房者进行口头协议，一定要签订购房合同。合同内的内容要齐全，包括办理房屋过户具体时间、交房时间等，时间要具体以避免中途出现问题。

4. 考察房屋周边环境和质量

购房时要仔细查看回迁房周边环境是否安全，周边设施是否齐全。此外，还要查看回迁房的质量，如房屋防水、防潮效果以及安全性等，以确保居住环境和居住安全。

5. 防止“一房多卖”

在购买回迁房时，要小心防止“一房多卖”的情况发生。由于回迁房买卖无法办理预告登记，可能会存在出售者将房屋转卖给他人的情况。因此，购房时要谨慎，以免造成损失。

购买回迁房具有许多优势，但也需要注意一些事项。通过查看房产证、了解产权情况、签订购房合同、考察房屋周边环境和质量，以及防止“一房多卖”的情况发生，可以确保购买回迁房的安全和顺利。