如何鉴定危房及常见的房屋安全鉴定方法

一、如何鉴定危房

根据承载构件是否受损来判断房屋是否为危房。地基不均匀沉降、柱或承重墙蛀蚀、开裂、倾斜、外墙屋面风化严重以及木结构超过40年、混合结构超过50年等情况都可以判断为疑似危房，需要进行鉴定。危房鉴定等级分为A级、B级、C级和D级，根据结构承载力和安全情况进行评定。

二、房屋安全鉴定方法

1. 房屋正常使用性鉴定：主要考虑房屋是否影响使用人的正常使用，如装饰装修破损、漏水等现象。通过对图纸的复核和现场实际环境的检查，进行房屋鉴定。

2. 房屋改建结构的安全鉴定：针对改造内部整体结构或接建新房屋增大荷载等情况，进行复核验算，检查改造前后对房屋整体的影响，是否满足规范要求。

3. 房屋构件的安全鉴定：对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等，检查其对房屋体系是否有影响，是否存在破坏发展的迹象。

4. 房屋安全突发事故紧急鉴定：针对地震、火灾、煤气爆炸等造成的房屋破坏，根据现场实际情况判断房屋严重受损程度，并结合相应的检测项目综合考虑是否为危房。需要充分准备工作和应急救援方案。

5. 危险房屋及房屋完损鉴定：根据《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》进行鉴定，根据房屋的体系和材料合理选择规范依据和鉴定方法。

6. 司法房屋安全鉴定：多发生于民事纠纷，由法院委托进行，需要当事人双方共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测要进行工程质量检测，检测结果应由双方共同认可。

通过以上介绍，我们了解了如何鉴定危房以及常见的房屋安全鉴定方法。对于房屋的承载构件是否受损进行判断，可以确定房屋是否为危房，并根据鉴定等级进行评定。房屋安全鉴定方法包括正常使用性鉴定、改建结构的安全鉴定、构件的安全鉴定、安全突发事故紧急鉴定、危险房屋及房屋完损鉴定以及司法房屋安全鉴定。这些方法可以帮助我们及时发现房屋安全隐患，保障人们的生命财产安全。