房贷征信有效期多久？逾期记录会影响房贷审批吗？

一、房贷征信有效期

贷款买房时去中国人民银行分行打印的个人征信报告有效期，一般为1个月。这意味着，如果你在申请房贷时需要提供征信报告，那么报告上的信息应该是近一个月的信用记录。

二、逾期记录对房贷审批的影响

逾期记录是指借款人在原有信用卡或借贷还款过程中出现的逾期情况。根据央行个人征信系统的新版信用报告规定，逾期记录的“有效期”为五年。在旧版个人征信报告中，无论逾期记录是几年前的，都会显示。

如果你的信用报告中有逾期记录，那么在未来的五年内，这些记录都会对你的信用评估产生影响。特别是在申请房贷时，各大银行对借款人及其配偶的征信都非常重视，逾期记录可能导致房贷审批不通过。

如果逾期记录比较严重，达到了“连三累六”的程度，那么房贷审批是通不过的。目前，各大银行对房贷审批都非常严格，逾期记录会直接影响贷款额度和利率。如果碰到房贷紧缩，逾期记录可能直接导致房贷被拒。

三、房贷审批不通过的其他原因

除了逾期记录外，房贷审批不通过还可能有其他原因：

1. 有逾期还款记录：办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料。如果报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高。不过，如果逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2. 贷款资料不完整：成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整。如果提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3. 贷款资料不真实：部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，于是想到提交虚假资料。但若被银行发现，贷款肯定会被拒，还有可能因此被列入“黑名单”。

4. 还款能力较弱：能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系。如果还款能力不足，银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5. 负债过高：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

房贷征信报告的有效期一般为1个月，逾期记录会在报告中显示5年。逾期记录会对房贷审批产生影响，严重的逾期记录可能导致房贷被拒。此外，房贷审批不通过的其他原因还包括有逾期还款记录、贷款资料不完整、贷款资料不真实、还款能力较弱和负债过高等。