买房网签如何取消及撤销流程详解

一、买房网签取消流程

根据房地产交易的规定，买房网签取消需要进行一系列的流程。首先，当事人需要填写注销申请表，通过服务窗口签约的当事人需要填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》，通过房地产经纪机构或交易保证机构签约的，则由经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。当事人、经纪机构或交易保证机构需要将相关材料提交给服务窗口，包括填写完成的注销申请表、当事人身份证件原件和复印件，以及委托办理的还需提供授权委托书。服务窗口的工作人员会核对注销材料后，在网签系统中注销该合同的网上信息。

二、买房网签撤销流程

买房网签撤销需要经过以下步骤。首先，如果合同已在房管部门备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。然后，双方需要下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》并填写，并进行签字盖章。撤销网签合同的双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，买卖双方当事人需要共同到场。所需材料包括双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料。

三、网签合同信息变更流程

如果需要变更网签合同信息，需要开发企业到场办理。所需材料包括双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料。房地产市场监管部门会定期受理企业申请，经审查后对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

买房网签的取消和撤销流程相对繁琐，但是通过遵循相关规定和提交所需材料，可以顺利完成。买房者在需要取消或撤销网签合同时，应及时与相关部门和对方当事人进行沟通和协商，确保合同的取消或变更能够顺利进行。同时，买房者也应了解相关的法律法规，以保护自己的权益。