多层建筑面积和使用面积比例解析

一、多层建筑的公摊率

不同类型的房屋，其公摊率也不同。一般来说，多层房屋的公摊率在5-12%之间是正常的，高层电梯住宅的公摊率在15-20%左右是正常的，商业项目的公摊率在20-50%之间是正常的。

二、公摊面积的规定

1. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%。

2. 18层以下的板式住宅公摊面积约在13%~15%。

3. 点式的楼盘公摊面积大多在15%~17%。

4. 30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积通常都在25%左右。

三、公摊面积的内容

公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。

四、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算是根据各户套内面积按比例进行分摊的。

1. 计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2. 各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

通过以上计算方法，可以得到各套房的公用分摊面积。

多层建筑的建筑面积和使用面积比例，即公摊率，根据房屋类型的不同而不同。了解公摊面积的规定和内容，以及计算方法，有助于购房者更好地了解自己购买的房屋的实际使用面积。