房产拍卖和查封的区别及注意事项

房产拍卖和查封是两个不同的概念，本文将详细介绍它们的区别以及购买被查封房产需要注意的事项。

一、房产拍卖

房产拍卖是指债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以满足债权。被拍卖的房屋称为。购买需要注意以下几点：

1、查验相关资料：要求售房者出示与诉讼相关的资料，了解案件的经过和涉案金额等。

2、与查封单位协商：确认购买意向后，要求售房者与查封该房产的国家机关进行协商，了解是否同意解封。

3、支付房款：如果国家机关同意解封并允许交易，可以支付房款，但需将房款以售房者的名义交给查封单位。

4、办理过户：房款支付完毕后，需要找第三方保管房产证，然后办理过户手续。

二、房产查封

房产查封是指法院在诉讼过程中根据原告的申请，通过司法途径将被告名下的房产予以查封。被查封后的房屋不能进行过户、抵押等手续，但仍可继续居住使用。购买被查封房产需要注意以下几点：

1、查验相关资料：要求售房者出示与诉讼相关的资料，了解案件的经过和涉案金额等。

2、与查封单位协商：确认购买意向后，要求售房者与查封该房产的国家机关进行协商，了解是否同意解封。

3、支付房款：如果国家机关同意解封并允许交易，可以支付房款，但需将房款以售房者的名义交给查封单位。

4、办理过户：房款支付完毕后，需要找第三方保管房产证，然后办理过户手续。

三、购买被查封房产的风险

购买被查封房产存在一定风险，因此需要注意以下几点：

1、确保取得国家机关的同意并解封房产。

2、查验相关资料，了解案件的经过和涉案金额等。

3、与售房者和查封单位协商，确保交易的合法性。

4、支付房款时要求售房者以其名义交给查封单位，并要求出示收据。

房产拍卖和查封有着不同的含义和操作流程，购买被查封房产需要注意相关事项，以确保交易的合法性和安全性。