楼盘开盘价的确定及购房注意事项

一、楼盘开盘价的确定

楼盘开盘价主要是根据开发商的建设成本、市场价、综合成本以及利润来确定的。开发商在确定开盘价时，通常会考虑到短期内的大批量销售，因此价格会定在低于平时销售价的水平上。

此外，为了吸引更多购房者，开发商还可能会配合一些销售活动，比如会员卡、认筹抵现等。如果计划在开盘期间购房，这些活动可能会使购房更加划算。

二、购房注意事项

1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。

在开盘之前，购房者应该了解楼盘的房源情况，确定自己的预算和需求，并制定多种预案。由于房源有限，开盘当天的情况可能会有变化，因此需要有备选方案。

2、对该项目有足够的了解和认可。

只有在对楼盘有足够了解和认可的情况下，购房者才需要亲自到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没有必要去受这份罪。

3、确定心理价位。

价格是楼盘的重要机密，通常在开盘之前不会告诉购房者。售楼小姐只会给出一个模糊的价格范围。购房者在开盘前应该确定自己的心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就应该坚决放弃。

4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。

在开盘期间，大部分时间都是等待，而真正用于看房选房的时间很短。购房者经过几个小时的等待后可能会感到心力憔悴，但不要被紧张的场面所影响，如果选不到心仪的房源，就不要勉强购买。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要因一时冲动而做出后悔的决定。

5、带好计算器。

开发商的房源销控表上可能不会显示所有的数据，不利于购房者做出准确的判断。购房者应该带好计算器，计算出单价，并与自己的预期进行比较。如果单价超出预期，就不要轻易下单。

楼盘开盘价的确定是根据多个因素综合考虑的结果，购房者在开盘前应该对楼盘有足够的了解和认可，并制定好购房预案。在开盘当天，购房者应该清楚了解开盘流程，不被氛围左右，同时带好计算器，计算出单价，以便做出明智的购房决策。