拍卖房产不能贷款购买，需注意的事项

拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款。但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款。其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。

了解过的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。

购买司法拍卖的房子要注意以下几点：

一、注意房产属性

购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。此外，拍卖价通常只是“裸价”，参拍者还需承担一些隐性费用，如拖欠的物业费、水电费等。

二、注意房屋原业主的身份

被抵押或没收的房屋往往是因为债务人无法履行债务导致的，可能涉及投资失败、资金链断裂或高利贷问题。购买时需注意原业主的身份，避免遇到流氓房主等问题。

三、注意房屋质量

购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题。虽然拍卖房子会对瑕疵进行简单描述，但对于隐藏问题并不会详细调查说明。因此，需要实地看房，避免购买存在建筑瑕疵的房产。

四、注意其他费用

购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，竞买人需自行承担和解决。这种情况通常会在拍卖公告中有所说明。