契税和大修基金计算方法及购房费用汇总

一、契税计算方法

根据住房建筑面积来计算契税。对于90㎡（含）以下的住房，按建筑面积的1%计算；90㎡以上的住房，按建筑面积的1.5%计算；同区有两套房的情况下，按建筑面积的2%计算。

二、大修基金计算方法

带电梯的住房，大修基金按照120乘以住房建筑面积计算；不带电梯的住房，大修基金按照60乘以住房建筑面积计算。

三、购房费用汇总

1、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税；超过90平米的按照1.5%征收。对于二套住房，90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5%征收（不含北上广深）。

2、印花税：合同价格乘以0.05%（个人交易免征）。

3、权属登记费：80元/套，用于办理房产证。

4、房屋维修基金：购买价格的2%-3%。开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。

5、物业管理费：从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

以上是购买新房需要支付的费用汇总，购房者在购房过程中需要了解并准备好这些费用，以确保购房顺利进行。

购买新房需要支付的费用包括契税、印花税、权属登记费、房屋维修基金和物业管理费等，根据不同的计算方法和政策规定，购房者需要根据自己的情况进行合理的费用预算和准备。购房者在购房过程中应该了解相关费用的计算方法和支付方式，以便做出明智的决策。