房产拍卖和变卖的区别及购买法拍房的注意事项

一、房产拍卖和变卖的区别

房产拍卖和变卖在形式、程序和标的范围等方面存在着一些差异。

1. 形式不同：房产拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

2. 程序不同：房产拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。

3. 标的范围不同：房产拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

二、购买的注意事项

如果竞买人希望通过司法拍卖竞买房产，需要注意以下几个问题：

1. 关注拍卖信息：竞买人应该从一开始就做好各种准备工作，收集齐本地司法拍卖房的信息，定期查看拍卖公告。可以通过网站、报纸等途径获取拍卖信息。

2. 委托人资格和法院调查问题：竞买人需要了解委托拍卖的法院是否是第一查封法院，以及拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰。还要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，拍卖房产是否是第一查封法院处理剩下的资产。

3. 产权问题：竞买人需要了解拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户。这个关系到竞买人购买后是否还要面临纠纷的问题。

4. 贷款问题：司法拍卖的根本目的是尽快把债务人的资产变现偿还各债权人，因此，拍卖物品需要一次性支付很常见。竞买人可以通过银行贷款的方式实现购房，但最好提前获得银行的贷款意向书，或者与担保公司合作，先付清房款再去贷款。

在清楚金融借款行为的法律后果下，要确保在拍卖成交规定的时间内付清全部款项。