全款房如何办理银行贷款？详细步骤和注意事项

一、全款房办理银行贷款的步骤

1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4. 公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5. 贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况。借款人如果提前部分或全部结清贷款，需要按照借款合同约定，提前向银行提出申请，并由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

二、全款购房是否可以提取公积金

1. 全款购买住房后，只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。

2. 全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后，可以在一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。提取时需要提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票，或提供《房屋所有权证》和完税证。

三、买房的流程和注意事项

1. 评估购房能力：考虑自身的购房资格和经济实力，确定能在哪些区域购房。

2. 了解房产知识：提前了解相关的购房知识，包括房屋产权、绿化、面积、容积率等，以便更好地了解房屋和小区的情况。

3. 看房选房：在网上查询房源信息的同时，实地考察房屋和小区的情况，包括开发商的资质、楼盘本身的情况和周边配套设施。

4. 签订合同：与卖家签订房屋买卖合同，注意合同内容，明确交房时间和条件。

5. 选择付款方式：根据实际情况选择一次性付款或贷款购房，选择合适的贷款方式和贷款年限。

6. 等待交房，办证入住：付款完毕后等待开发商交房，验收房屋并办理入住手续。

以上是全款房办理银行贷款的步骤和注意事项，以及买房的流程和提取公积金的相关规定。希望对您有所帮助！