房产证变更和过户的区别及过户流程详解

一、房产证变更和过户的区别

房产证变更是指在房屋还未正式登记在房管局之前，将房屋过给其他人的操作。这时房屋的产权证还没有办理好，所以需要从开发商处进行更名，开发商会重新签订合同并收取一定的更名费。而房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，将房屋转让给别人的操作。过户需要双方到房管局办理手续，并缴纳相应的过户税费。

二、房产过户的具体流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 卖方提供合法房屋证件后，买方交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理立契手续，房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象进行审批。

5. 缴纳税费，根据房屋性质确定税费构成。

6. 办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，待产权登记变更完成后，银行发放贷款。

8. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房屋买卖合同。

三、房产更名和房产过户的区别

房产更名是指房屋还未正式登记在房管局之前，通过开发商重新签订合同的方式将房屋过户给其他人。而房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，通过房地产交易合法办理将房屋转让给别人的过程。

房产证变更和过户是房屋交易过程中的重要环节，需要遵循一定的流程和规定。买卖双方应当详细了解房屋的现状和产权状况，并通过合法的合同和手续完成房产过户。同时，要注意房产更名和房产过户的区别，选择适合自己的交易方式。