贷款买房首付一般多少？了解一下！

根据贷款买房政策，贷款买房首付一般为30%。不同城市有不同的最低首付比例，而二手房的首付比例会高于新房。购房者需要根据本地贷款政策进行准备。

一、新房首付比例

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度一般按照成交价计算。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%，其他限购城市多为30%。对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～30%。

二、二手房首付比例

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%。因此，二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

三、根据贷款额度计算首付

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算的。例如，如果总房价为100万，采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，即100万元-45万元=55万元，即首付55万元。购房者需要考察家庭收入情况和还贷能力，确定能贷款多少钱，剩余的房款都需要首付。

四、公积金贷款申请流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、提交的资料包括申请人及配偶的住房公积金缴存证明、身份证明、婚姻状况证明文件，以及家庭稳定经济收入证明和购房合同等。

3、银行及时受理审查，并将申请报送公积金。公积金负责审批贷款，并将审批结果通知银行。

4、银行按照公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，签订借款合同，并将借款合同等手续送公积金复核。公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按时足额发放贷款。

了解贷款买房首付比例以及公积金贷款申请流程，有助于购房者做出合理的贷款计划。购房者应根据自身情况和当地政策进行准备，确保能够顺利购房。