交契税首套房和二套房认定及税率详解

一、如何认定首套房和二套房

根据个人购房情况和房屋登记系统查询结果，可以确定是否为首套房或二套房。以下是几种常见情况的认定方式：

1. 个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房的，算作二套房。

2. 个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算作二套房。

3. 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算作二套房。

5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房，再买房就算作二套房。

二、契税税率

根据购房情况和房屋面积的不同，契税税率也有所不同：

1. 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、买房交契税注意事项

在购房交契税时，需要注意以下几点：

1. 当地契税税率：不同地区的契税税率有所差异，购房者需要根据当地的契税变化来确定具体税率。

2. 当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。

3. 考虑购入价：购房者购房时所缴纳契税的多少取决于购入价，合理的购入价按照当地规定的税率缴纳契税，不合理的购入价则会有核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税：有些开发商在贷款批下来后会要求购房者直接缴纳契税，购房者需要注意遵循标准流程进行缴纳。

以上是关于交契税首套房和二套房认定及税率的详细解释和注意事项。购房者在购房过程中应该了解相关政策，并根据自己的实际情况进行合理的选择和缴税。