二手房交易全款过户时间及注意事项

一、二手房交易全款过户时间

根据经验，二手房交易的全款一般是在签订合同后付完首付款办理过户。在房屋过户完成之后，买方再将剩余未支付的房款全部打给卖方。为确保交易顺利进行，双方应在合同中明确约定支付款的时间。

二、卖方注意事项

1、全权委托公证：如果卖方卖的房屋带有银行按揭，且卖方资金不够雄厚，可能需要进行赎楼程序。在这个过程中，卖方常常委托中介和担保公司全权处理，以达到赎楼和卖楼的目的。然而，卖方需注意中介可能违背卖方意愿，控制房产。同时，卖方要注意撤销公证时，需将公证书收回，以免中介卡住公证书不返还给卖方，导致卖方无法控制自己的房产。

2、卖方主动违约：合同中通常约定了解约定金，即卖方解约时只需双倍返还定金，无需进一步赔偿损失。然而，卖方需注意解约条款包含一个条件，即卖方应先启动解约程序。如果买方先启动强制履行程序，可能会被判决强制履行。近听说中院开会，鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。因此，卖方应主动违约时，最好主动找对方协商赔偿问题，避免麻烦。

3、无证房地产买卖：有些卖方出售的是一手房产证还未出来的房屋。虽然法律规定不得买卖期房，但这只是针对卖方的管理规定，并非合同是否有效的效力条件。因此，卖方不要抱有幻想，以此来撤销买卖合同，以免无法拿回定金。

4、请律师协助：卖方在签订合同之前最好找到律师，请其协助。如果等到合同签定后再找律师，很多事情无法提供参考，只能告诉一些过程的走法。律师可以帮助卖方保护自己的合法权益，避免受到损失。

作为卖方，在二手房交易过程中，虽然相对买方来说处于较轻松的位置，但也需要注意一些事项，以保护自己的合法权益。全权委托公证、避免主动违约、注意无证房地产买卖等问题都需要卖方谨慎处理。如有需要，卖方可请律师协助，确保交易顺利进行。