分期付款买房的条件及注意事项

一、分期付款买房的条件

分期付款买房需要满足以下条件：

1. 符合银行规定：贷款人需要符合银行的相关规定。

2. 有购房合同和预付款收据：贷款人需要有法律效力的购房合同和预付款收据，其中预付款需占总房款的30%以上。

3. 能证明还款能力：贷款人需要能够证明自己的还款能力，可以提供收入证明或者其他银行认可的具有还贷能力的证明。

4. 提供相关手续：贷款人需要提供个人住房借款申请书、住房借款合同等相关手续。

二、分期付款买房的注意事项

在进行分期付款买房时，需要注意以下事项：

1. 不要动用公积金：在申请贷款前不要动用公积金，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款初一年内不要进行提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款需在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求银行帮助：如果还贷有困难，可以向身边的银行求助，工行的客户可申请延长借款期限。

4. 出租房屋需告知：在贷款期间出租已抵押的房屋时，需书面告知承租人已抵押的事实。

5. 还清贷款后撤销抵押：当贷款本金和利息全部还清后，需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：贷款人应妥善保管借款合同和借据，这些是重要的法律文件。