楼房和平房的区别及其影响因素

楼房和平房是常见的住宅类型，它们在性质、特点、使用年限、拆迁补偿、功能和交易税费等方面存在一些区别。这些区别不仅影响着购房者的选择，也对房地产市场产生着重要的影响。

一、性质和特点

楼房是指两层或两层以上的房子，它们节约土地资源、空间结构灵活、宜于改造、结构强度高、抗震性好、居高望远、视野开阔。而平房则是只有一层的房子，屋顶一般为平顶的钢筋水泥结构的一层房屋或四合院等非两层、两层以上的房子。平房省去了爬楼梯的麻烦，显得比较方便，相对于楼房来说也省去了很多费用。

二、使用年限和拆迁补偿

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，非普通住宅属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不同的房屋使用年限也不同。而普通住宅的使用年限一般为七十年，到期后需要缴纳一定的契税和出让金才能延续使用年限。在被拆迁时，普通住宅和非普通住宅得到的补偿也不同，非普通住宅的产权所有人可以选择货币补偿或产权房屋调换，而普通住宅的拆迁补偿需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。

三、功能和交易税费

普通住宅主要用于居住，而非普通住宅主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等领域。在交易时，普通住宅和非普通住宅产生的税费也不同，普通住宅的交易涉及契税和房屋维修基金等，而非普通住宅的交易涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税等。

楼房和平房在性质、特点、使用年限、拆迁补偿、功能和交易税费等方面存在一些区别。这些区别不仅影响着购房者的选择，也对房地产市场产生着重要的影响。