新房交房验房注意事项及流程解析

一、核实面积和合同问题

购房者在验收房屋之前，应核实新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

二、注意收房程序和证件

购房者要了解收房的正确步骤，不要被开发商忽悠。通常的顺序是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙等。同时要检查开发商的交房手续是否齐全，特别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件。

三、注意费用的交纳

购房者要注意交房时涉及的费用是否合理，不要被开发商乱收费。如果遇到开发商乱收费的情况，购房者要跟开发商问清楚费用的来源，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。

四、检查房屋质量

购房者在验收房屋时要仔细检查房屋的质量，主要包括墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘；电线是否通电，质量是否符合国家标准；水管是否破损裂缝、连接是否严密；室内地面与门口内地面的水平误差等。

五、注意时限

购房者要注意开发商约定的收房时限，一般在收房通知书寄出的30天内。如果购房者没有在约定的时间内处理有关手续，则视为已交房，买家需承担全部购房危险责任及税费。