分期付款和贷款买房的区别及注意事项

一、分期付款和贷款买房的区别

分期付款是指购房者与开发商达成协议，按照一定的时间段分期支付房款，一般期限不超过1年。在分期付款的过程中，购房者不需要支付利息，还款的对象是开发商。这种方式适用于购房者对房款有一定的储蓄或者可以通过其他方式快速筹集到足够的资金的情况。

而贷款买房则是购房者向银行申请贷款，以所购得的房屋作为抵押品，从银行获得贷款。购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，并且需要支付利息。贷款买房的期限一般较长，可以根据购房者的还款能力和银行的政策来确定。

二、贷款买房的注意事项

1、多方比较来选择银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，购房者可以根据自己的需求和经济状况来选择合适的银行。部分商业银行还提供转按揭服务，购房者可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

2、利率优惠综合衡量

利率是房贷中最重要的价格因素。购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可以灵活转换。

3、按时还款避免罚息

购房者在办理贷款买房后，必须保证每月按时还款。逾期未还款不仅需要向银行缴纳罚息，还会影响个人的信用记录。因此，在办理贷款买房时，购房者必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

分期付款和贷款买房有着明显的区别。购房者可以根据自己的经济状况和需求来选择合适的购房方式，并且在办理贷款买房时要注意选择合适的银行、综合考虑利率优惠和按时还款避免罚息等注意事项。