购房意向金的作用和退还规定

一、购房意向金的作用

购房意向金是购房者在确定购房意向后支付给中介或开发商的一笔款项，它具有以下几个作用。

首先，购房意向金可以保护购房者的权益。一旦售房者签收了购房者的意向金，即使有其他客户出更高的价格，售房者也不能反悔，否则需要双倍返还。这对售房者来说是一种经济利益上的制约，保障了购房者的购房权益。

其次，购房意向金表示购房者的诚意。售房者通常很忙，只有在购房者支付了意向金后，才会拿出诚意来与购房者谈判，提高了成功谈成的几率。

此外，购房意向金还可以让购房者占据主动权。一般来说，售房者会将房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先与谁谈。如果购房者先支付了意向金，就可以占据主动权，提高购房的成功率。

二、购房意向金的退还规定

购房意向金在法律上没有明确规定，但如果双方未就主要合同条款达成一致意见，出卖人应退还购房者已支付的意向金。这是因为意向金并不具有担保的性质，只是购房者向售房者表示购房诚意的一种方式。

购房者在支付意向金时，应与售房者签订意向金协议，明确双方的权益和义务。如果在后续的协商中，双方未能就主要合同条款达成一致意见，购房者有权要求退还已支付的意向金。

三、购房意向金的好处

支付购房意向金虽然没有明确的法律规定，但仍然有一定的好处。

首先，购房意向金可以获得更好的中介服务。如果购房者不支付意向金，中介很难相信购房者的真诚购房意向，也不会在购房者身上投入太多时间和精力。而一旦支付了意向金，中介会全身心地帮助购房者成功购买心仪的房子。

其次，购房意向金可以借助中介的力量进行砍价。如果购房者不支付意向金，中介一般不会与售房者进行价格谈判，因为他们没有从中获取利益的动力。而一旦支付了意向金，中介会想尽办法达成交易，以便获得佣金。

最后，购房意向金可以帮助购房者买到更便宜的房子。市场上随时都有便宜的房子，一旦购房者看到心仪的房子，要尽快支付意向金，否则可能会被其他人抢先购买，错失最便宜的机会。

购房意向金在购房过程中具有重要作用，可以保护购房者的权益，表示购房诚意，占据主动权，获得更好的中介服务，借助中介砍价，买到更便宜的房子。在支付购房意向金时，购房者应与售房者签订意向金协议，明确双方的权益和义务。如果双方未就主要合同条款达成一致意见，购房者有权要求退还已支付的意向金。