新房交房验房时的注意事项及程序

一、检查强电弱电设备

在验房时，要检查强电弱电设备，主要包括电闸、电表、开关、插座等。需要确认这些设备能否控制室内的灯具和插座，并检查其牢固程度。此外，还要注意强电弱电垂直距离是否超过一米，以免影响电视的收看效果。

二、结构安全和设备使用安全问题

在收房完成准备签字装修之前，购房者要确保房子的结构安全和设备使用安全。如果存在质量问题，建设单位需要负责修复直至合格。对于影响房屋安全的问题，也要一并解决。如果不影响房子和设备使用安全的质量问题，可以与接管单位商议采取费用补偿的方式来解决。

三、墙面是否有裂痕

在验房时，要检查墙面是否平整，同时还需要观察是否有裂痕、外漏的铁丝网、钢筋等问题。常见的墙面裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。如果发现以上问题，可以要求开发商修补后再签字。

四、新房验房程序

1、查看两书一表

购房者在验收房屋时，要注意开发商是否具备两书一表，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。开发商在交房时必须提供住宅工程质量分户验收表，该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程和整改情况。

2、住宅工程质量分户验收

购房者需要参考设计图纸，在确保地基和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅的观感质量和使用功能质量。开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、办理房屋交接手续

在确认房屋各项设施完好的情况下，购房者可以办理房屋交接手续。在办理手续时，要仔细阅读相关条款，不要放弃自己的权利。