房屋备案价和均价的区别及计算方法

一、房屋备案价和均价的区别

房屋备案价和均价的区别在于概念不同。房屋备案价格即房价备案，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

而买房均价是指房子出售的平均价，一般是针对某个楼盘、某个区域或者某个城市中的所有房子单位面积成交价的平均值。即每套住房在申请预售时就已确定参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

二、房产均价的计算方法

房产均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。计算房产均价的具体步骤如下：

1、将各单位的销售价格相加，得到总销售价格。

2、将总销售价格除以单位建筑面积的和数，得到每平方米的均价。

三、常见情况下的房产均价

1、一般来说，多层的楼盘接近"均价"的户型位于4层或5层；高层在6层到8层，户型位置多为东、西向。

2、一层二户的多层楼盘单位最高价与"均价"相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。

3、有些楼盘在销售时以均价作为销售价，不计楼层和朝向。

房屋备案价和均价是两个不同的概念，备案价是指房价备案，开发商不能擅自突破此价格进行销售；而均价是指某个楼盘、区域或城市中所有房子单位面积成交价的平均值。计算房产均价需要将各单位的销售价格相加，然后除以单位建筑面积的和数。在购房过程中，了解备案价和均价的区别，可以更好地理解房价形成机制和购房价格。