房屋备案价和成交价的区别及影响因素解析

一、房屋备案价和成交价的区别

根据住建局的规定，房屋备案价和成交价有着明显的区别。首先，备案价是指房管局备案的销售价，即房子打算销售时的评估价；而成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。其次，备案价是一开始确定的，而成交价受到房地产商的促销、打折以及与购房者签订的购房合同细节的影响。

二、影响因素不同

备案价受到商品房住宅销售价格备案的规定影响，开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议样本等内容的商品住房预售方案。而成交价则与开发商的促销、打折以及与购房者签订的购房合同的细节有关。

三、备案价与成交价的合法性

根据《合同法》第52条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效。因此，如果商品房售价超过备案价，购房者可以向房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。购房者在购买房屋前应要求开发企业提供土地使用权证以及其他证件，以确保房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

四、购房者的权益保障

购房者在购买房屋时，应关注房屋备案价和成交价的差异，确保开发商未擅自涨价。如果确定开发商没有重新备案就擅自涨价，购房者可以起诉。此外，购房者还可以向房产管理部门投诉开发商违反备案规定，保障自己的权益。

房屋备案价和成交价的区别在于性质和影响因素。购房者在购买房屋前应注意开发商是否违反备案规定，确保房屋交易的合法性和自身权益的保障。