房子过户办理注意什么?

①交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
②交易前一定要明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
③选择正规房地产中介机构作为交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
④购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
⑤购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。