租商铺合同怎么写？注意事项一览

一、房屋产权和租客身份

在签订租赁合同前，需要核实房屋的产权证和房主的身份证，确认房主是否有权利租赁房屋，并确定房屋的产权性质是否适合商用。此外，还需要了解房屋周边邻居的情况，以免影响日后的使用和收益。

二、租金和费用承担

在合同中明确房屋的用途和相关配套费用，如水费、电费、煤气费、物业费、采暖费和装修费等由谁承担，并确认当前的缴费情况。

三、押金退还和租金约定

合同中应明确押金的退还条件，约定在什么情况下押金会返还，什么情况下不会返还。同时，还需要约定租金的支付时间、租赁期限和租金的具体金额。

四、修缮责任和漏水损坏

合同中应明确房屋的修缮责任，以及房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担。双方应达成一致，避免日后纠纷。

五、合同变更和违约责任

合同中应约定合同的变更和续期、终止的具体约定，以及违约责任的处理方式。双方应明确各自的权利和义务，确保合同的有效执行。

签订店铺租赁协议时需要注意的陷阱：

1、出租人的主体资格：确保房屋出租人具有房屋的所有权或使用权，并获得合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。

2、房屋的用途：确认房屋租赁的用途，以避免影响营业执照的办理。

3、租赁期限：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。续订租赁合同时，仍不得超过二十年。

4、装修补偿：明确租赁期结束后对装修成果的处理方式，避免纠纷。

5、转租房屋：在合同中明确是否允许承租人转租，未经允许转租的，出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记：合同成立后，应将租赁合同送至当地房管部门登记备案，以确保合同的法律效力。