棚改房属于什么产权？棚改房产权问题的影响

一、棚改房的产权问题

棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚改房的产权问题主要涉及以下几个方面。

1. 房产证办理时间限制

一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的房子确权，冲击到商品房市场。

2. 纳税比例难以确定

棚改房的纳税比例难以确定。棚户区改造的房地产商要负责棚改区的改造，但他们建造的房子售价却远低于商品房，让他们负责棚改区改造的税款显然是不可能的。而政策规定棚改区的居民要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款。如何确定纳税标准成为一个问题，政府在税收标准确定前不会让居民确权。

3. 暴发户问题

棚改区会出现大量的暴发户，他们因为棚改区走向人生巅峰，拥有了大量的房产。这些房子一定会被征收高额税款，这也会导致贫富差距的扩大。然而，如何征收这部分税赋又是一个需要研究的问题。

二、棚改房产权问题的影响

棚改房产权问题的存在对于棚改区的居民和开发商都有一定的影响。

1. 居民权益受限

由于棚改房产权问题的存在，居民的权益受到限制。他们无法及时办理房产证，无法享受到房产的增值收益。

2. 开发商利润减少

对于负责棚改区改造的开发商来说，由于棚改房的售价较低，他们的利润也会相应减少。

三、解决棚改房产权问题的建议

为了解决棚改房产权问题，可以考虑以下几点建议。

1. 加快办理房产证

政府可以加快办理棚改房的房产证，让居民及时享受到产权的权益。

2. 确定合理的纳税比例

政府应该确定合理的纳税比例，既能保障开发商的利润，又能减轻居民的负担。

3. 加强监管和管理

政府应加强对棚改区的监管和管理，防止出现暴发户和贫富差距扩大的问题。

棚改房属于小产权，土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质。棚改房的产权问题涉及到办理时间、纳税比例和暴发户等问题。为了解决这些问题，需要加快办理房产证、确定合理的纳税比例，并加强监管和管理。