办理房产证的手续,房产证改名字方法
2024-12-22 20:34一、购房手续
办理房产证需要提供以下材料:
1. 购房合同:购房(预售)合同,联机备案表原件。如为现房,无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房,无此协议。购房发票复印件。贷款:首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款。
2. 契税完税凭证:如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
3. 户口本:需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
4. 婚姻证明:未婚:本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
5. 军人结婚证:军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
二、房产证改名字
房产证改名字有以下三种方法:
1. 赠与:如果是一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。如果是贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2. 买卖:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件。
3. 析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。