个人公积金贷款申请流程，个人公积金贷款额度计算

一、个人公积金贷款申请流程

1. 准备申请材料：

申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份。

2. 提交申请：

将申请材料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。

3. 审批通过：

上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行。

4. 签订合同：

委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。

5. 领取权证：

借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。

6. 开具放款通知书：

借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

7. 办理贷款发放手续：

借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

二、个人公积金贷款额度计算

1. 还贷能力计算的贷款额度：

借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 夫妻双方贷款额度的计算公式：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

三、个人公积金贷款注意事项

1. 保持良好个人信用记录：

借款人申请住房公积金贷款时，必须查询借款相关人的信用记录。若存在逾期记录或不良信用记录，则不能足额申请住房公积金贷款。

2. 贷款期间的义务：

借款人有义务按时足额偿还贷款本息，配合开发商和贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，继续缴纳住房公积金。

3. 利率调整及信息变更：

若国家贷款利率统一调整，月还款额将相应调整变化。借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，需及时更新。

4. 提前还款：

贷款成功发放且还款时间满一年后，借款人可申请提前全部或部分归还贷款。