房屋贷款方式有哪些？买房贷款流程是什么样的？

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是一种具有政策补贴性质的贷款方式。它的利率很低，甚至低于商业银行贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款还享有利差基金抵押贷款利率和银行存款利率的优惠。同时，办理住房公积金贷款还可以减半处理抵押贷款和保险的费用。

二、商业贷款

商业贷款是一种银行抵押贷款方式。个人可以向银行申请贷款，但贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%。贷款银行确认的资产可以作为抵押或质押，或者是具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人。

三、组合贷款

组合贷款是个人住房贷款的一种形式，通常由住房公积金管理中心发放。贷款上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，还需要申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

买房贷款流程是什么样的？

一、提交按揭贷款申请

购房者可以直接向楼盘合作银行申请贷款，省去找银行的麻烦。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，填写申请书，提交银行等待审查。

二、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况和还款能力等方面进行审查。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款，购房者需要另寻资金来源，否则可能不得不放弃买房。

三、签订贷款合同

审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并缴纳各种费用，办理抵押和保险手续。这一步需要时间，银行要审核，具体时长因地区和银行而异。然后，购房者需要等待银行通知进行面签，并等银行核实材料，通知购房者拿材料去房管局办理抵押手续。

四、等待银行放款

办理完以上手续后，购房者只需耐心等待银行放款。等待房款是一个漫长的过程，有可能还需要再次去银行办理放款申请。银行放款后，购房者要索要贷款合同和借据的副本，并复印两份房产证复印件，记得要银行加盖公章，以备办理其他手续时使用。