买房组合贷款流程及放款时间解析

一、买房组合贷款流程

根据借款人到住房公积金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。住房公积金管理(分)中心对借款人进行初审。贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核。贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。借款人到房管部门办理贷款担保手续。借款人与银行签订《划款扣款协议书》之后，贷款行将贷款划入借款人指定的银行账户。

二、组合贷款放款时间

组合贷款放款时间一般需要3个月左右，最快的情况下可能需要一个月，但也有可能需要3-6个月。这是因为商业贷款与公积金贷款的办理流程需要同时进行，商业贷款的部分银行需要抵押完成后才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签。

三、买房组合贷款流程扩展

1. 提交买卖双方的备件和款项开始审批，一般需要7-10个工作日。放款时间一般需要45个工作日，但由于目前银行银根缩紧，时间可能更长。

2. 全部办理完毕后，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后到交易所办理过户手续。

3. 签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，放款后的3-5个工作日内，商业贷款部分进行放款。

4. 组合贷款的审批时间与借款人申请贷款的时间、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素有关。

买房组合贷款的流程包括借款申请、初审、审批、签订合同、办理担保手续等环节。放款时间一般需要3个月左右，但具体时间会受到多种因素的影响。对于购房者来说，了解这些流程和时间，可以更好地规划购房计划和贷款安排。