二手房公积金贷款流程详解，二手房公积金贷款注意事项

一、二手房公积金贷款流程详解

1、贷款人准备资料并申请

贷款人需要准备好相关资料，然后前往住房资金管理中心和银行提出贷款申请。一般当日就可以完成。

2、住房资金管理中心初审

住房资金管理中心对贷款人提交的资料进行初审，审核通过后将资料传递到委托银行。一般需要2个工作日内完成。

3、委托银行复审和签订合同

委托银行进行复审，审核无误后通知贷款人签订借款合同和房屋抵押合同。复审一般需要1个工作日，签订合同需要2个工作日。

4、办理担保抵押手续

贷款人需要办理担保抵押手续，一般需要6个工作日内完成。同时，办理抵押保险手续也需要7个工作日。

5、贷款银行报送资料

贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，一般在2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，一般在3个工作日内完成。

6、领取房产证和放款通知书

贷款人到房管局领取房产证，然后带着房产证到公积金管理中心开具《放款通知书》。

7、办理贷款发放手续

贷款人携带放款通知书和房产证到委托银行办理贷款发放手续。

二、二手房公积金贷款注意事项

1、银行信用不良

如果贷款人的征信出现过逾期，公积金贷款管理中心不会轻易贷款给这样的人。

2、公积金停缴

用公积金贷款买房要连续缴满6个月以上才能贷款，即使打算换工作，也要继续缴纳公积金。

3、负债率过高

如果贷款人的负债率超过个人或家庭总收入的50%以上，公积金贷款中心会认为申请人没有还贷能力，不会批准贷款。

4、信用卡过多

如果申请人信用卡过多且每张卡都没有结清，也会影响公积金贷款。

5、公积金贷款次数

一般家庭只能使用两次公积金贷款，超过两次就无法再获得公积金贷款。