提前还贷注意事项，了解银行政策是关键

一、了解银行提前还贷政策

购房者在打算提前还贷时，首先要了解各银行的提前还贷政策。不同的贷款银行有不同的政策规定。目前，大部分中小股份制银行对提前还贷的购房者很少收取额外罚息或违约金。但一些大型国有银行可能存在需要支付违约金的情况。购房者需要在贷款合同中查明是否需要支付违约金，以及提前还款是否需要支付一定的利息。

二、准备好提前还贷文件

购房者打算提前还贷时，需要准备好相关文件。一般来说，需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要存入足够的钱来提前还贷。

三、了解是否需要缴纳违约金

购房者在提前还贷时，应该先了解清楚是否需要缴纳违约金。银行对提前还款有年限限制，如果贷款合同生效不满一年，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据提前还贷金额，用特定的贷款利率多收取一个月的利息作为违约金。因此，在考虑提前还款时，要选择合适的时间，避免浪费资金。

四、办理提前还贷手续

办理提前还贷手续和办理贷款申请类似，需要经历法律程序。购房者需要提前一周到一个月的时间提出书面申请，并约定好具体的还款时间。在还款时间内，购房者需要携带身份证和借款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

五、及时退保和办理房产抵押注销

购房者在提前还清房贷后，需要及时去保险公司退保。购房者在签订住房贷款时会签订住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。提前还清贷款后，可以退保，需要将保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。此外，购房者还需要及时办理房产抵押注销。一般情况下，房屋在贷款期间房产证被银行抵押，被抵押的房屋不能出租、转卖等。因此，在还清贷款后，购房者必须办理抵押解除手续，避免未来出现问题。