新房房产证办理流程及费用详解

一、确定开发商初始登记

根据房产管理局的规定，办理新房房产证的第一步是确定开发商已经进行了初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。业主可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在购房合同中约定相关事项。也可以通过当地的房地产交易信息网站查询。

二、领取并填写申请表

准备办理房产证的业主需要到当地的管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。申请表填写完毕后需要开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，业主只需填写即可。可以事先向开发商咨询房产证办理部门，并直接向该部门咨询，以节省时间和精力。

三、准备必备材料

办理房产证所需的必备材料之一是测绘图(表)。测绘表是确定房产证上标注面积的重要依据。业主可以通过三种途径取得测绘表：开发商处(携带身份证)、开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请进行测绘。

四、缴纳公共维修基金和契税

办理房产证需要缴纳公共维修基金和契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或指定的代收银行缴纳。缴费后务必保留好缴纳凭证，以免影响获得房产证。

五、提交申请材料

业主需要集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。提交申请材料时，还需提供其他文件如测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明等。

六、按规定时间领取房产证

在提交办理申请后，业主需保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

新房房产证办理费用

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

2、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其他房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载金额，买卖双方均要交纳。权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。