买房认筹和认资的区别及查询购房资格的步骤

买房认筹和认资是购房过程中常见的两个概念，但它们有着不同的含义和操作方式。

一、买房认筹和认资的区别

买房认筹是购房者表现出买房的诚意的一种方式。购房者在购房前，通过缴纳认筹金来体现自己的购房意愿。认筹金的缴纳可以使购房者获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的优惠。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，因此认筹涉及法律风险较大，属于非法集资，是国家明令禁止的。

相比之下，买房认资是开发商与购房者之间的一种协议。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认资人以外的第三人，而认资人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务。

二、查询购房资格的步骤

现在购房资格的查询一般都是通过网上系统进行的，具体步骤如下：

1. 填写相关表格

购房者需要填写《协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，并提交给住建部门进行审核。审核完成后，购房者才能办理商品房网签和备案手续。

2. 网上预签合同

购房者可以先在市房地产市场信息网的“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》。也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

3. 购房资格核查

购房者需要携带规定的资料原件，向窗口进行购房资格核查，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。

4. 查询购房资格核查结果

购房者可以通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码来查询购房资格核查结果。核查结果通常需要两天左右，购房者可以凭回执单到房管局领取《结果通知单》。

通过以上步骤，购房者可以查询到自己的购房资格，并进行后续的购房手续。