退房定金不退怎么办？解析定金和订金的区别及应对策略

一、退房定金不退的情况

根据购房合同的约定，如果消费者违约退房，交付的定金是不能退还的。但如果是因为开发商违约导致合同解除，消费者有权要求双倍返还定金。此外，如果合同中写的是“订金、意向金”等，即使是消费者违约退房，也可以要求返还。

二、定金和订金的区别

定金和订金在法律上有明显的区别。首先，交付定金的协议是从合同，不履行合同不构成违约；而交付订金的协议是主合同的一部分，不履行合同即构成违约。其次，当事人不履行合同债务时，交付订金不发生丧失或双倍返还预付款的后果，只能作为损害赔偿金。此外，定金的数额有一定限制，而订金的数额可以自由约定。最后，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具备担保性质。

三、应对策略

在购房交易中，消费者应该注意以下几点。首先，要分清定金和订金的区别，了解自己的权益和责任。其次，要仔细阅读合同条款，特别是定金条款，确保自己的权益不受损害。再次，如果发现合同条款存在陷阱或不合理之处，可以与开发商进行协商，要求修改或解释。最后，如果无法解决争议，可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉要求返还定金。

退房定金不退是购房交易中常见的问题，消费者应该了解定金和订金的区别，明确自己的权益和责任。同时，要注意合同条款，避免被开发商设下陷阱。如果遇到问题，可以通过协商或法律途径解决。购房是一项重要的决策，消费者应该保护自己的权益，确保交易的公平和合法性。