房产证抵押后能否过户？相关税费如何计算？

房产证抵押后是否能过户是很多人关心的问题。根据相关规定，抵押的房产过户需要取得抵押权人即银行的同意才可办理过户手续。如果银行不同意，想要将抵押的房子过户，就需要先还清抵押贷款，取回房产证后才能进行正常的房产证过户手续。

一、房产过户所需交纳的税费

1. 营业税：根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2. 契税：目前的政策是，住宅90平米以下的契税为1%，住宅90-144平米的契税为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都为3%。

3. 个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4. 印花税：住宅90平米以下免征印花税，其他按销售价的0.05%征收。

5. 评估费：过户如不需要套按揭，一般不需要评估费。评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

6. 中介费：单独过户可以不需要中介，但如果涉及到买卖房子必须要涉及中介，中介费一般为0.5-2.5%。如果只需中介代办产权证，一般只需付代办费，大约200元左右。

7. 其他费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

二、房改房土地出让金

房改房土地出让金的交纳根据当地政策而定，各地政策有所不同。

抵押的房产证需要取得银行的同意才能过户。房产过户所需交纳的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。此外，房改房土地出让金的交纳也需要根据当地政策进行。