小区车位产权归属及买卖规定解析

一、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

二、小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

三、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

四、计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

五、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，产权具有模糊性。根据不同地区的规定，人防工程车位的产权归属有所不同。一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。另一种是产权归投资者所有。具体归属情况需要在购房合同中明确规定。

六、非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以单独取得所有权。层高大于2.2米的地下车位可以办理产权登记，购买后拥有独立产权。层高低于2.2米的地下车位无法办理产权登记，产权归属于全体业主。

七、机械车位

机械车位一般无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。机械车位的产权归属情况需要根据具体规定来确定。

小区车位的产权归属与车位类型、规划设计等因素有关。在购买小区车位时，业主需要仔细查看购房合同，了解车位的产权归属情况，并遵守相关的买卖规定。