转按揭的房子能买吗？详解转按揭购房流程及贷款方式

一、转按揭购房的流程

根据银行的要求，转按揭购房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 找到新银行：寻找一家可以给出更大利率优惠的接收银行。

2. 提交申请材料：带齐申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明和还款记录等，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3. 信用查询：申请后，需要授权接收银行进行个人信用档案查询。

4. 记录要良好：如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内受理转按揭申请。如果有拖欠记录，可能会被拒绝接收转按揭。

5. 提前还款：获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。此过程需要提前一个星期申请，大约需要半个月时间。

6. 签订新合同：还款后，拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明和与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 手续交银行：将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。

二、买房贷款的方式

1. 住房公积金贷款：对于已参加住房公积金的居民来说，应该优先考虑住房公积金贷款。住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，同时在办理抵押和保险等手续时收费减半。

2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要在贷款银行有足够的存款余额，并以此作为购房首期付款，同时有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，就可申请使用银行按揭贷款。

3. 个人住房组合贷款：如果购房款超过住房公积金贷款的限额，可以向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，利率适中，贷款金额较大，较多被贷款者选用。

三、注意事项

在进行转按揭购房或买房贷款时，需要注意以下事项：

1. 个人信用记录要良好，避免恶意拖欠贷款。

2. 提前还款需要提前一个星期申请，及时办理手续。

3. 根据自身情况选择合适的贷款方式，确保还款能力。

4. 注意申请材料的准备，确保齐全并按要求提交。

转按揭的房子是可以买的，只要按照银行的要求办理转按揭手续，并选择适合自己的贷款方式，就能顺利购买房产。但在整个过程中，需要注意个人信用记录、提前还款和申请材料的准备等事项，以确保顺利办理转按揭购房手续。